Умная квартира

«Умная квартира» как домашняя автоматизация развивается не только в России. Большинство технологий и систем, которые используются в России, разработаны и производятся в Европе, США и Японии.

Предназначение систем в Европе: прежде всего энергосбережение и только потом комфорт;
Предназначение систем в России: в первую очередь комфорт и имидж.

В связи с разными приоритетами у Заказчиков и набор функций, которые чаще всего реализуются системами «умная квартира», различен. И соответственно, зарубежное оборудование приходится часто применять в нетиповом варианте. Качественно подобрать оборудование под задачи Заказчика – своего рода искусство, которое как и любое искусство, доступно не каждому. На пути к качественному техническому решению неизбежны пробы и ошибки. И если вы не хотите, чтобы пробовали и ошибались на вашем доме – для себя выбирайте компании, имеющие опыт построения систем «умная квартира» хотя бы от двух успешных инсталляций.

Основная выгода от «Умной квартиры» это объединение множества разных систем в единый комплекс.

 

Под термином «умная квартира» обычно понимают объединение в единую систему управления следующих подсистем:
- систему отопления, вентиляции и кондиционирования;
- охранно-пожарную сигнализацию;
- систему контроля доступа в помещения;
- контроль протечек воды;
- систему видеонаблюдения;
- сети связи (в том числе телефон и локальная сеть здания);
- систему освещения;
- систему электропитания здания (АВР, промышленные ИБП, дизель-генераторы);
- механизацию (домофоны, электроподогрев подоконников и скатов и т. п.);
- управление аудио-, видеотехникой, домашним кинотеатром, мультирум;
- IP-мониторинг объекта — удалённое управление системами по сети;
- GSM-мониторинг — удалённое информирование об инцидентах в квартире и управление системами дома через телефон (в некоторых системах при этом можно получать голосовые инструкции по планируемым управляющим воздействиям, а также голосовые отчеты по результатам выполнения действий).

На сегодняшний день технологии позволяют строить домашнюю автоматизацию по частям и выбирать только те функции «Умной квартиры», которые действительно нужны. Модульная структура позволяет создавать системы с гарантией 100% использования.

Квартира в многоквартирном доме имеет свои особенности в отличие от загородного дома. Прежде всего – это зависимость от состояния общих сетей энергообеспечения, в том числе воды, отопления, электроснабжения, газоснабжения. Большинство технических решений нужно согласовывать с соседями, управляющей компанией и прочими заинтересованными лицами и организациями.

Сердцем системы «Умная квартира» в нашем исполнении являются последние разработки концерна Siemens. Качество и надёжность оборудования Siemens подтверждено полуторавековой историей успешных инсталляций на территории России. Управление функциями системы реализуются с помощью стационарных и мобильных панелей управления (например, на базе iPad), расположенных в доступных и удобных местах квартиры. На панелях управления выводится интерактивная информация по управлению инженерными системами, безопасностью и мультимедийные функции одновременно. Управление и взаимодействие устройств «Умной квартиры» строится на базе беспроводных сетей Wi-Fi с полным покрытием всех комнат.


Управление освещением
Внутреннее освещение в большинстве помещений может управляться традиционно с настенных клавиш-выключателей без влияния системы «Умная квартира». Управление освещением в таких помещениях ограничивается полным отключением при постановке квартиры на охрану. После снятия квартиры с охраны свет будет опять включен в тех же комнатах, где был включен ранее. Внутреннее освещение для помещений, где определены сценарии или используется диммирование (например, кинотеатр), контролируется средствами «Умной квартиры». В таких помещениях устанавливаются клавиши-кнопки вместо клавиш-переключателей. Нажатие кнопки активирует заданные действия системы – к примеру для кинотеатра, последовательное плавное гашение основного освещения, включение проектора, вывод на проектор воспроизведения DVD.

 

Системы вентиляции и кондиционирования
Климатические системы полностью управляются контроллером «Умной квартиры», для этого они оснащаются полным комплектом необходимых датчиков и щитом силовым и автоматики. Контроллер «Умной квартиры» обеспечивает регулировку производительности и температуры подаваемого воздуха систем вентиляции и кондиционирования в зависимости от температуры и качества воздуха в помещениях.

Системы микропроветривания предназначены для проветривания помещений и не оказывают сколько-нибудь существенного влияния на температуру в помещениях. В связи с этим, контроль этих систем со стороны «Умной квартиры» нецелесообразен. Отключение систем не требуется, в том числе при постановке дома под охрану, так как приток свежего воздуха согласно санитарным нормам должен обеспечиваться постоянно.

Системы кондиционирования в полном объёме управляются системой «Умная квартира». С панелей жильцов обеспечиваются все те же функции, что и с штатных ИК-пультов кондиционеров. Штатные пульты также могут использоваться при необходимости (их работа не блокируется). Система кондиционирования управляется в зависимости от времени суток. Обеспечивается также автоматический перевод на экономичный режим систем кондиционирования при постановке дома под охрану.

 

Охранная сигнализация
Охранная сигнализация может быть выполнена в виде независимой системы. В «Умная квартира» при этом передаются только сигналы о срабатывании охранных извещателей. При этом со стороны «Умной квартиры» невозможна постановка и снятие систем с охраны. Такое решение бывает удобно, когда объект находится на пультовой охране и вмешательство в его охранную систему недопустимо.

Возможно, однако, и полное подчинение системы охраны «Умной квартире». В этом случае - постановка и снятие систем с охраны реализуется с тех же панелей управления, что управляют освещением, кондиционированием и музыкальным сопровождением. Плюсом в этом случае будет возможность подчинить систему охраны уникальным требованиям заказчика – ведь сценарии безопасности пишутся программистом, ведущим проект. То есть могут быть учтены необычные особенности вашего дома – где допускается находиться людям, в какие часы и дни недели и как долго.


Пожарная сигнализация
Пожарная сигнализация реализуется для всех без исключения помещений, кроме помещений с «мокрыми» процессами – саун, санузлов и т.п. Датчики при этом могут быть окрашены в любой цвет по требованию дизайнера заказчика. В случаях, когда договориться с дизайнером относительно внешнего вида пожарных датчиков не удаётся, мы можем предложить аспирационную систему пожарной сигнализации. Для работы аспирацинной системы в нескольких точках потолка через небольшие отверстия непрерывно забираются пробы воздуха. Система анализирует пробы на содержание дымовых газов и таким образом фиксирует пожар. Как правило, небольшие отверстия обыграть в дизайне удаётся. Кроме того, пробы воздуха могут забираться из воздуховодов вытяжной вентиляции – в помещениях, где она предусмотрена.

В некоторых случаях по требованию заказчика пожарной сигнализацией охватывается только часть помещений, хотя мы и против подобного подхода.


Сигнализация о протечке
Контроль протечек реализуется исключительно в тех случаях, когда в строительной части реализованы уклоны полов или приямки. Если это условие не выполнено, реализация контроля протечек не имеет смысла и нами не реализуется. Это один из многих нюансов, из-за которых проектировщика «Умной квартиры» следует привлекать к работе уже на этапе проектирования отделки квартиры.

Контроль протечек в доме производится по датчикам протечки, установленным в потенциально опасных местах. При возникновении протечки на все панели управления выводится соответствующий сигнал. Событие фиксируется в технической панели и отрабатывается по сценарию оповещения. В отдельных случаях производится перекрытие участка трубопровода (при активации сценария «Никого дома» стояки ХВС и ГВС перекрываются во всех случаях).

Сами по себе датчики протечки представляют собой небольшие пластиковые коробочки размером от спичечного коробка и меньше. Иногда бывает приемлемо вмуровать датчик в пол на этапе отделки, так что снаружи будут видны только два металлических контакта. В некоторых случаях датчик протечки может быть реализован в виде шнура, который разматывается по зоне контроля протечки. Шнуром также удобно контролировать протечки труб, при этом шнур крепится в нижней части трубы на некоторой длине трубы.


Система отопления
В квартире используется централизованное отопление. Установка локальных регуляторов на отопительных приборах нецелесообразна по ряду причин:
1. Загрязнённость теплоносителя, ведущая к возникновению неисправности регуляторов;
2. Инерционность системы отопления. Фактически регулировка приводит к реальным изменениям климата через 4-5 часов.

Наиболее целесообразным решением является реализация автоматического элеваторного узла с погодным компенсатором непосредственно в ИТП дома, правда это решение, как и многие другие в многоквартирном доме, нужно согласовывать с управляющей компанией (ТСЖ и т.п.). В отдельных случаях целесообразным оказывается также управление системой «Умная квартира» рядом лучей отопления: тёплые полы, комнаты отдыха сауны и т.п.


Конвекторы с вентилятором
Система «умная квартира» управляет включением и выбором скорости конвекторов с вентилятором в зависимости от команд с панели управления в ручном режиме, либо автоматически по показаниям комнатных датчиков температуры (встроенных в кондиционеры, либо дополнительных). При постановке дома под охрану конвекторы отключаются и включатся вновь при достижении нижней допустимой температуры в помещении, либо при снятии квартиры с охраны.


Тёплые полы
Если используются тёплые полы с электрическим нагревом, система «умная квартира» обеспечивает отключение их по-зонно, при этом не измеряется и не контролируется температура в зоне тёплого пола. Регулировка температуры обеспечивается собственным регулятором тёплого пола. Как правило, дистанционная регулировка тёплых полов не требуется, настройка выполняется один раз на комфортную для человека температуру с учётом фактуры и толщины покрытия пола. В дальнейшем тёплый пол только включается или отключается.

Если используются тёплые полы с водяным подогревом, управление ими чаще всего поручается системе «умная квартира». Во всех случаях мы рекомендуем использовать гибридные регулирующие клапаны тёплых полов.

 

Система видеонаблюдения и домофонии
Система видеонаблюдения строится в рамках системы охранной сигнализации. Обеспечивается ответвление сигнала реального времени с видеокамер для организации его параллельного вывода на панели управления или телевизионные системы дома. Центральный домофон на подъезде может быть подключен к системе внутренней IP-телефонии дома (при её наличии). Вызов с центрального домофона в этом случае передаётся на все IP-телефонные трубки дома, видеоизображение (при наличии в домофоне) может быть переведено на любую из панелей управления или телевизионный экран. Возможен перевод вызова на iPhone жильца, при его нахождении в пределах дома.

Локальные домофоны могут быть аналогично выведены на внутренние IP-телефоны.

При наличии в доме широкополосного доступа в Интернет, возможен перевод вызова домофона на iPhone хозяина при его нахождении в любой точке мира.


Система жизнеобеспечения
При пропадании электроснабжения средствами ИБП обеспечивается необходимый минимальный запас электроэнергии для следующих потребителей:
1. Розетки гарантированного питания («красные розетки»);
2. Насос внутренней системы водоснабжения;
3. Аварийные группы освещения;
4. Системы «Умной квартиры», интернет и телефонных каналов.

При пропадании электроснабжения на срок более 10 минут обеспечивается запуск топливного электроагрегата - в тех редких случаях, когда его установка технически возможна.

Рекомендуется использование следующих составляющих системы электроснабжения:
1. Стабилизаторов напряжения для всей системы электроснабжения квартиры;
2. Источников бесперебойного питания «двойного преобразования» для групп гарантированного питания;
3. Топливного агрегата инверторного типа для работы при длительных отключениях электроэнергии.

Включение топливного агрегата должно выполняться до ИБП. Для обеспечения запаса воды на периоды отсутствия водоснабжения рекомендуется установка резервуара чистой воды. В систему «Умная квартира» выводится значение текущего уровня воды в резервуаре. Наполнение и смена воды обеспечивается также системой «Умная квартира» автоматически. Наличие системы очистки воды типа «обратный осмос», как правило, автоматически подразумевает наличие резервуаров чистой воды того или иного объёма.

Метеостанция
Возможно измерение и отображение на всех панелях управления всех или нескольких параметров наружного воздуха:
- температура на улице;
- скорость и направление ветра;
- атмосферное давление;
- относительная влажность;
- наличие осадков;
- уровень освещённости.

При наличии интернета – на панелях возможно отображение прогноза погоды от одного из интернет-сайтов.


Система управления мультимедиа компонентами
Все мультимедийные устройства в доме подключаются к системе «умная квартира» через интерфейс ИК-пульта. В дальнейшем возможна работа как со штатного пульта управления, так и с любой панели управления жильцов. Для обеспечения свободного выбора источника изображения для любого телеэкрана, необходима либо организация HDMI сети к каждому телеэкрану от единого HDMI-коммутатора, либо орагнизация мультимедиа-сети на базе компьютерной сети дома. Управление заключается в выборе на панели управления на плане дома нужного телеэкрана, а затем желаемого источника сигнала для него (например, эфирное телевидение, спутниковое телевидение, игровая приставка, камера домофона и прочее). При выборе, например, эфирного телевидения, появляются клавиши с возможностью выбора TV-каналов, регулировки громкости и прочие функции обычных ИК-пультов).

Для конвертирования видеоинформации в формат HDMI может потребоваться установка соответствующих конвертеров.


Дистанционный доступ к системе
Дистанционный доступ к системе ограничивается следующими функциями:
1. Рассылка аварийных сообщений по электронной почте;
2. Рассылка SMS сообщений в критических случаях.

При наличии широкополосного доступа в интернет возможен веб-доступ к информации «Умной квартиры», однако его организация требует внимательной проработки политики информационной безопасности интернет-доступа, иногда недешёвой в реализации.

 

Опросная форма для расчёта технических характеристик и стоимости системы

 

 

 

+7 (846) 97-97-900
office@metods.ru

 

443080  г. Самара,  
ул. Авроры, 148А
телефон. +7 (846) 97-97-900

office@metods.ru схема проезда

 

 

Разработка сайта - студия веб-дизайна "Символ"